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1号站官网注册:盈利能力差 港股在四川房企IPO无效

来源:UCMS站群1组发布发布时间:2020-10-11 1号站平台用户注册登陆点击: 471

HKEx提交的IPO招股说明书在房地产行业刷了一波领土感,但这一次却败给了现实。

10月9日,提交招股说明书6个月后,域名在HKEx上市申请的版本变为“无效”,也就是说,该域名未能成功通过HKEx的听证会。

领地相关的辛苦人士回复界面记者,表示IPO申请失败的原因参考招股说明书中的披露声明,公司未来将坚定务实地推进战略规划。

领土成立于1999年,是一家在四川乐山开业的房地产企业,现在总部设在成都。创始人是刘羽琦、刘山、刘煜辉,三兄弟根据各自的资源掌管该地区,分为新疆、华南、四川三个大本营。

现在停下来之后,地域结构的大都市还是以三四线为主,已经落户四川的绵阳、乐山、眉山、雅安,河北的承德、张家口,河南的商丘、驻马店,大湾区的惠州、佛山。

地盘成立前,三兄弟合作掌管中国第五冶金建设公司梅山分公司,有知情人说,地盘三兄弟靠第五冶金建设公司发家致富。

2018年,起点刚刚超过100亿的领土以108%的销售增长率赢得了235亿英镑的销售额。同年,该领土将其总部迁至位于成都高新区的标志性建筑世界金融中心。

未来领地在四川的房地产行业会有一席之地,但纵观全国,四川的领地还是未知数。

按照领地的规划,2019年将实现冲刺1000亿元的目标,从2018年底的235亿元上升到1000亿元,这意味着2019年领地将实现4.25倍的业绩飞跃,这在行业内几乎是不可能实现的。因为他们高喊不切实际的目标,业界开始注意到领地的野心。

2020年4月9日,该领土在香港证券交易所提交了首次公开募股招股说明书,首次披露了其家族。招股书显示,2017-2019年属地集团收入分为53.39亿、45.14亿、75.68亿,实现19%的复合年增长率。然而,净利率一直在下降。2017年至2019年,净利率分为12.2%、11.5%和8.9%,盈利能力持续低于行业平均水平。2019年,净利润率甚至低于行业平均水平的一半。

与此同时,该领土的计划现金流连续三年为负。招股书显示,2017-2019年,属地集团策划活动现金流分为-1.87亿元、-42.88亿元、-31.12亿元。截至2019年末,境内现金及现金等价物仅为13.82亿元,而此时一年内到期的短期债务为57.63亿元。截至2020年2月底,领土集团的计息债务总额达到119.09亿英镑,其中一半以上是短期债务。

债务逐年上升已成为领土持续扩张的负担。招股说明书显示,2017年至2019年,境内净负债率分为60%、110%和140%。

急需打开融资渠道,降低负债率,这是香港IPO的重点。不幸的是,现在停止,领土没有得到它想要的。

据某业内人士透露,IPO失败的主要原因是盈利能力不足,这一点在境内IPO招股说明书数据中有明确表述。

近两年房地产企业IPO招股说明书中有很多无效先例。影响最大的是2019年中良招股书失效,因为规模超过1000亿元而引起业界关注。除此之外,万创国际的四次演讲都失败了,而赫伦堡和鳌山控股则做了两次演讲。

这些房企的合作特点是规模小、负债率高、融资成本高。

今年以来,HKEx的房地产公司认为

这主要是由于尚坤的净债务率下降。今年4月停止时,尚坤房地产的净负债率为73.8%,下降了45个百分点。

这是三岔控股第二次提交声明。与第一次相比,三岔控股的最新财务数据有一定程度的改善。

按照大多数房地产企业IPO招股说明书无效的老例,境内也可能走HKEx二次IPO之路,最新的招股说明书会更新财务数据。

可以肯定的是,目前急需解决融资问题的领土仍然不得不艰难度日。回答领地最终是否再次提交表格,能否顺利通过听证会并得到资本市场的认可,需要时间。

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