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1号站官网注册:关于印发《张家界市新建商品房生意业务价钱 行为治理措施》的通知

来源:UCMS站群1组发布发布时间:2020-10-11 1号站平台用户注册登陆点击: 649

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各区县发展改革局、住建局、市场监督管理局:

为规范我市房地产经营价格行为,维护房地产经营双方的合法权益,促进我市房地产市场健康发展,结合我市实际情况,对《中华人民共和国价钱法》、《商品房销售治理措施》、《商品房销售明码标价划定》等相关执法法律进行了修订,现印发给你们,请认真贯彻执行。

附件:《张家界市新建商品房生意业务价钱行为治理措施》

张家界增长与创新委员会

张家界市住房和城乡建设局

张家界市市场监督管理局

2020年9月29日

附件:

张家界市新建商品房商业价格行为控制措施

第一条为规范我市新建商品房业务价格行为,维护房地产市场价格秩序,保护交易双方合法权益,促进我市房地产市场健康发展,根据《张家界市新建商品房生意业务价钱行为治理措施》、《中华人民共和国价钱法》、《商品房销售明码标价划定》及相关界定,结合我市实际,制定本办法(以下简称《商品房销售治理措施》)。

第二条本规定适用于本市行政区域内新建商品房的经营活动。各区县发展改革、住房建设、市场约束等部门可根据属地治理原则,以此《关于支持和促进房地产市场平稳康健生长的实施意见》为基础制定详细的实施办法,并报市增长创新委、市住房和城乡建设局、市市场监测治理局备案。

第三条规划师应当遵循公平、公正和诚实信用的原则,合理确定商品房销售价格。商品房销售价格的构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润。

第四条规划者应当根据国家宏观调控政策制定商品房销售价格。在办理商品房预售许可证前,应当到发展改革部门管理商品房销售,并明确公布价格监管程序。对申报价格过高、涨幅过快或明显高于周边同类待售项目价格且不接受指导的项目,发展改革部门应暂停商品房销售价格监管程序,必要时对房地产进行成本监审。

第五条在取得商品房预售许可证前,规划师不得以任何名义向购房者收取预售款费用。

第六条规划师销售商品房应当严格执行明码标价制度,不得在明码标价之外收取任何无明码标价的消费。所有与商品房相关的基础设施建设费用应计入开发建设成本和进场价格,不得与购房合同价格分开收取。

第七条计入工程造价内的价格:

(一)一户一表的电费和建设费;

(二)一户一表供水及建设费用;

(3)管道天然气到户预埋消耗量和住宅燃气工程安装消耗量;

(4)有线电视预埋家庭使用情况;

(五)嵌入住户的电话线;

(六)多媒体通信系统嵌入家庭;

(七)防盗门及防盗监控系统相关使用情况;

(八)单位电子对讲防盗门的相关使用情况;

(九)公共自行车停车库、停车棚和地上停车位及其他与停车设施相关的建筑;

(十)房地产测绘程度;

(十一)其他需要在房价内计算的基础设施建设费用。

第八条不计入价格的项目:

(1)预存水电费(规划师可根据实际预存金额向购房者收取);

(二)按政策管理的房地产登记证的相关使用情况(测绘和mappi除外

(二)商品房产权转让的详细收费项目、收费规模和收费依据;

(三)商品房项目前期物业管理的服务内容、服务规模和收费规模;

(四)商品房明码标价的实施日期。

商品房销售价格说明书(表、卡),由计划员根据发展改革部门指定制作。

第十条规划师必须使用张家界市住房和城乡建设局、张家界市市场监测管理局、张家界市自然资源和规划局制作的《措施》,并主动向购房者报告,对标注清晰的《措施》内容进行认真审核。

第十一条规划师必须在《措施》年根据省、市发展改革部门的相关划定,明确住宅物业服务收费的相关内容。《张家界市商品房买卖条约》发放前,规划师需到当地同级发展改革部门,由住建部门审批初步物业服务等级和收费规模。

第十二条商品房销售过程中,规划者需要调整销售价格的,应当在价格调整实施前到当地同级发展改革部门和住建部门办理价格监管和变更手续,并按标界明码标价。

第十三条规划师取得预售许可证后,与买方签订认购书或收取定金。有约定销售价格的,按照认购书约定的销售价格执行,但约定销售价格不得高于明码标价。

第十四条规划者必须建立和完善包括价格主体和价格工作人员制度在内的各项价格管理制度。

第十五条规划师或中介服务机构不得强行更换房地产登记证手续和征收管理手续的相关费用。规划师或中介服务机构代为办理房地产登记手续的,规划师必须取得商品房项目的房地产权属证书,规划师或中介服务机构必须与买受人签订委托协议后,方可向买受人收取相关费用。

第十六条购房者委托规划师或中介服务机构办理房地产登记手续的,规划师或中介服务机构必须按照发展改革部门的相关划定,在《张家界市商品房买卖条约》中明确征收和消费的项目和规模。

第十七条规划人员销售商品房时,应当信守所有价格承诺。商品房买卖合同签订后,规划师不应自行决定增加新的收费项目。

第十八条商品房交付使用后,水、电、气、有线电视等商品和服务的价格由政府严格规定,不得擅自增加消费。

第十九条规划师有下列行为之一的,由市场监测治理局依据《张家界市商品房买卖条约》、《商品房预售许可证》、《张家界市商品房买卖条约》、《中华人民共和国价钱法》、《消费者权益掩护法》、《价钱违法行为行政处罚划定》等相关执法法律进行查处:

(一)不按指定明码标价的;

(2)未按标界签署《关于商品和服务实行明码标价的划定》,造成买方权益损失的;

(三)以高于明码标价的价格销售或者收取无明码消费的费用;

(四)应当计入商品房销售价格的成本(消费)将从价格中单独收取;

(五)擅自提高政府收费标准的;

(六)未按标界向发展改革和住房建设部门报送明码标价的情况,使购买者产生误解,诱骗购买者与其进行交易的;

(七)在商品房买卖和产权转让过程中,违反公平、公开或自愿选择的原则,强迫或与其他部门和中介服务机构沟通,以及变相强迫征收服务消费的;

(八)使用虚假、模糊的价格标志,误导购房者及其商家;

(九)通过编造和传播虚假信息等不正当手段,哄抬价格的;

(10)违反本《克制价钱欺诈行为的划定》和《张家界市商品房买卖条约》以及价格执法、法律、法规的其他行为

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